2024美国各地租金对比大揭秘!房价飙升,这些地区的房子再也租不起了…

日期:2024-01-27
来源:网络文章
根据 Redfin 的报告,美国南部和西部的租金下降,但中西部和东北部的租金继续上涨。

过去几年租金飙升后,全美各地的租金水平发生了巨大变化。疫情开启了远程工作时代,让人们重新考虑他们称之为家的地方。许多人搬到了气候更有利或生活成本更低的地方。

根据最新的 Zillow 观察租金指数 (ZORI),12 月份租赁市场出现了一些小幅降温迹象,当时美国的典型租金稳定在 1,957 美元。与上个月相比略有下降(0.2%)。然而,租金仍比一年前上涨3.3%。
随着租金价格的动态变化,以下是当今全美各地租金的变化情况。由于没有两个租赁市场是相同的,因此读者可以了解在不同地区租金的具体情况。



每个地区的租金是多少?

Apartment List 高级住房经济学家克里斯·萨尔维亚蒂 (Chris Salviati) 表示:“2021 年,全国租金平均上涨 18%,涨幅惊人。” “从那时起,出现了很多变化。最近增长有所放缓,最昂贵的市场和以前更便宜的市场之间的差距已经缩小。”

连接房东和租客的私营租赁平台 Zumper 2023 年 12 月的一份报告发现,一居室和两居室的租金中位数分别为 1,499 美元和 1,856 美元。

以下是 Zumper 在美国四个地区发现的高低租金价格。然而,由于房地产市场是由供需驱动的,因此这个中位价格可能并不代表您当地的市场。

房地产市场极其本地化。租金的多少取决于有多少单位可供出租以及有多少人想在那里租房。

这就是为什么纽约和旧金山等需求高但住房不足的城市多年来一直是租金最昂贵的市场之一。供应和需求是如此本地化,即使是不同的邮政编码也会影响您支付的租金。

租金最便宜的市场

尽管近年来大量居民涌入该国中部,中西部仍然是拥有和租赁房屋最便宜的地方之一。根据 Zumper 的最新数据,目前最便宜的租赁市场是:
堪萨斯州威奇托:680 美元(1 间卧室)/860 美元(2 间卧室)
路易斯安那州什里夫波特:750 美元(1 间卧室)/870 美元(2 间卧室)
俄亥俄州阿克伦:760 美元(1 间卧室)/880 美元(2 间卧室)
内布拉斯加州林肯:800 美元(1 间卧室)/1,070 美元(2 间卧室)
德克萨斯州埃尔帕索:830 美元(1 间卧室)/1,110 美元(2 间卧室)

“中西部城市的生活成本更便宜。其中许多市场的需求更温和,通常更偏向农村,而且往往更分散,为租房者提供更广泛的住房选择,”高级公关经理 Crystal Chen 说。

根据 Apartmentlist.com 和 Zumper 的数据,目前,中西部是唯一租金保持稳定的地区之一。印第安纳波利斯、俄克拉荷马城和密尔沃基等城市的租金出现小幅但积极的上涨,而迈阿密、图森、坦帕和波士顿等此前炙手可热的市场正在回落。

租金最昂贵的市场

大城市仍然是租房者最昂贵的市场之一。这主要是由就业机会和有限的住房供应推动的。通常情况下,东北部和西海岸的城市主导着高成本的地铁市场,但南部的几个地方,即被称为“阳光地带”的地区,租金迅速攀升。

根据 Zumper 的最新数据,目前最昂贵的租赁市场是:
纽约$4,300(一居室)/$5,000(两居室)
新泽西州泽西城$3,090(1 间卧室)/3,950 美元(2 间卧室)
波士顿$2,990(一卧室)/$3,500(两卧室)
旧金山$2,970(一居室)/$3,980(两居室)
迈阿密$2,600(1 间卧室)/3,500 美元(2 间卧室)

“纽约市绝对是最昂贵的城市,”陈说。“它比旧金山高出 1,000 多美元,第二昂贵的城市是大纽约市的郊区。它的供应不足是出了名的,但仍然是一个非常受欢迎的居住地。我们认为今年这种情况不会改变。”

在 Zumper 的十大最昂贵租赁市场中,加利福尼亚州占据了四席,使其成为美国房产租赁最昂贵的州之一。其他主要城市,如华盛顿特区及其郊区弗吉尼亚州阿灵顿,也在租金最昂贵的地方拥有位置。

2024 年租金预测

对于该国大部分地区来说,租金正在下降。2023 年 12 月是美国租金要价连续第三个月下降,预计将继续下降。根据 Redfin 12 月份的租金报告,多户住宅的建设热潮,尤其是在阳光地带等供应不足的市场,导致美国住房供过于求。

Redfin 的报告显示,南部和西部的租金有所下降,但中西部和东北部的租金继续上涨。中西部地区的租金中位数同比上涨 3.7%。东北部地区的租金也上涨了 1.7%。与此同时,南部地区的租金同比下降1%,西部地区的租金同比下降0.6%。

中西部地区预计将保持稳定,租赁需求和增长仍将积极上升。圣地亚哥和纽约等需求旺盛的城市预计也将保持强劲。

“我认为今年对于租房者来说将是美好的一年,”陈说。“由于新供应涌入美国各地市场,未来三到六个月搬家的人将拥有比近期记忆中任何时候都更强的议价能力。如果以前买不到一套设施齐全的公寓,那么现在将是一个很好的选择。”是时候重新审视它了,因为有更多的建筑提供优惠和更低的费率。”