你在申请房贷时,这些费用省不了!

日期:2024-02-06
来源:网络文章
银行审批包括两个阶段:个人偿还能力审核和产权审核。个人偿还能力审核阶段,当银行收到贷款人的申请后,银行将安排房产价值评估,并查看贷款人信用记录来评估其偿还能力。所有的流程由银行内部处理,但是产生的费用会一一列出,包括以下这几项。

银行申请费:银行的申请费或者审批费用由各银行收取,价格会有差别,一般$1300-1600左右。银行申请费用与贷款数额大小无关。

房屋评估费:房屋的购买价格不能作为房屋的实际价值。银行在审批贷款时会请专业的机构评估房产价值。评估费用一般在$400~$600。

信用报告查询费用:为了评估贷款人的偿还能力, 银行会从三大信用报告机构(Equifax, Experian和TransUnion) 查看贷款人的信用评分及历史。



产权相关费用:当个人偿还能力审核完成且符合要求后, 银行会通知贷款人选择Title公司审核房屋产权。如果房屋产权确认合法,银行将会要求贷款人购买房产证保险。

房产产权搜索:主要查看房产证是否有效合法,是否有债务关联,是否适合转让。
借方产权保险:为了规避房产证可能存在的问题, 银行会要求贷款人购买一年的房产证保险。在交易完成的一年内,如果房子的产权出现问题,房产证保险公司将向银行赔偿相关损失。

房屋保险:为了避免火灾等自然灾害带来的损失, 银行一般要求贷款人购买房屋保险Hazard

Insurance:在贷款批准前, 贷款人必须提前购买一年的房屋保险。房屋保险类似于汽车保险, 贷款人可以自行选择房屋保险公司。

房产过户费用:当银行审批完成, 贷款人贷款获得批准, Title公司将开始处理房产过户(settlement/closing) 。

房屋过户处理费:Title公司协调银行、贷款经纪人、卖方、买方处理房产证转让相关的事宜, 包括代缴房产交易税、过户记录存档和首付款支付等。

过户记录费用:Title公司将过户记录交给政府County办公室保存, County办公室收取记录费用。

房屋交易税:政府收取的房屋交易税,0.86%左右。一般由卖家支付。新建房因建筑商而异。

买家产权保险:卖方帮买方购买的产权保险(Buyer e rsquo;s Title Insurance也叫Title insuranceowner's policy) , 保证买主权益。当房屋产权出现问题时。

银行预收费用及其它:贷款人每月除了支付银行贷款本金和利息,还需要支付一定数额的房产税和房屋保险。房屋过户交易时, 银行将建立一个托管账户(Escrow Account) , 每月的房产税和房屋保险都会放到这个托管账户里。

为了确保托管账户中有足够的余额,过户交易时银行一般要求贷款人预支付两个月的房产税和房屋保险。有时可能需要预支付更多的费用。

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