在美国购置房产后,如何进行出租与管理

日期:2024-02-11
来源:网络文章
大量中国投资者在美国购置房产后,可能并不实际居住,仅作为投资。那么,如何有效地出租及管理房产?其途径无非是自行管理或委托专业租赁公司管理。

选择自行管理虽可节约部分成本,但需深入理解美国房地产租赁规定,例如,租赁法规定房东必须提供租客固有的美国地址,方便他们联系;提供紧急电话,确保纠纷发生时能及时求助;了解房租动态,若租户未按时缴纳租金,可依法处置,同时关注房租涨跌等信息。

此类规定对海外投资者而言,无疑需要投入大量时间和精力关注,且产生诸多不容忽视的开支,如机票、通讯费等。因此,对于海外投资者,委托专业物业管理公司管理和出租更为明智。



若决定委托专业物业管理公司管理,则无需为此担忧。他们将全天候负责房产的各项事务,如同房屋销售,美国的物业管理公司也须具备一定资质,如在弗吉尼亚州,每个物业管理公司均需依法持房地产经纪许可证;经纪人需完成专业课程并通过经纪人考试,同时具备3-4年从业经验。

物业管理公司的主要职能包括:发布房屋广告、寻找租户,起草租约,明确租金及各方责任;对租户进行信用评估,保障房东权益;协助租户入住;每月代收租金并转至房东账户;每季度进行房屋检查并报告房东;如有必要,定期组织房屋修缮;代理房东进行年度税务申报;处理任何法律纠纷,例如未偿租金等;合同到期后,办理结算及退房手续;再次发布房屋信息,寻找新租户。

物业管理费用包括启动费用和每月固定的租金比例。启动费用用于房源市场推广、起草租赁合同、设立每月租金收取协议等。费用范围通常为200美元至月租的75%。每月管理费则依据地区情况,约占月租的8%-18%。当然,这些费用均可与代理中介商议。

若缺乏时间或海外房地产管理经验,一位物业管理专家能为您提供极大帮助:推广房源,减少空置率,提升收益。他们熟悉当地市场、各类房屋租赁情况和潜在租户以及出租价格等。他们懂得寻找潜在租户,避免不良租户,降低空置率,寻得最佳租户,维护房屋良好状态,提供定期修缮检查,确保您免遭无谓付出,关注收入和支出,保证利润率,协定租约以确保您的利益,收取租金和定金,遵循联邦、州及地方法律规定,及时回应租户需求并解决问题。总的来说,他们的目标是提升您的收益,减轻您的负担,节约您的时间。